भोपाल : जमीनों के रेट छू रहे आसमान, नई कलेक्टर गाइडलाइन में बढ़ेंगे कई गुणा रेट
Bhopal: Land rates touching the sky
आजकल हर क्षेत्र में जमीनों के रेटों में वृद्धि होती जा रही है। ग्रामीण क्षेत्रों की अपेक्षा शहरों में रेट काफी हाई है। इसके अलावा हर साल कलेक्टर रेट के अनुसार जमीनों के रेट बढ़ते हैं। भोपाल में जब से मेट्रो का प्रसार हुआ है, तब से जमीनों के रेट कई गुणा बढ़ गए हैं। भोपाल के करोंद क्षेत्र में तो 50 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से जमीनों के रेट बढ़ गए हैं। ऐसे में आम आदमी की पहुंच से जमीनों का खिसकना तय माना जा रहा है।
नए कलेक्टर गाइडलाइन का जल्द होगा फैसला
भोपाल में नई कलेक्टर गाइडलाइन को लेकर जल्द फैसला होगा। इसमें माना जा रहा है कि कुछ क्षेत्रों में जो 50 हजार प्रति वर्ग मीटर से ज्यादा भी रेट बढ़ सकते हैं। जब से भोपाल में मेट्रो शुरू हुई है, सरकार को जमीन का अधिग्रहण करना पड़ रहा है। जमीन नहीं मिलने के कारण रेट बढ़ रहे हैं। ऐसे में सरकारी परियोजना के लिए जमीन जरूर चाहिए। ऐसे में हर साल जमीन की कीमतें लगातार आसमान छू रही हैं। नई कलेक्टर गाइडलाइन के अनुसार सिंधी कॉलोनी, बैरसिया रोड में भी दाम बढ़ाए जाएंगे। हाउसिंग बोर्ड के तुलसी ग्रीन में 71 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर तथा टीटी नगर स्मार्टसिटी में कोई भी प्लाट 72 हजार रुपये प्रति वर्गमीटर से कम नहीं मिल रहा है। खासकर मेट्रो लाइन के आसपास के क्षेत्र में प्रोपर्टी की कीमतें सबसे अधिक हैं।
करोंद में सबसे ज्यादा महंगी जमीन
मेट्रो की पहली आरेंज लाइन एम्स से करोंद तक 14 किलोमीटर लंबी बिछाई जा रही है। इन लाइनें के आसपास दास 15 हजार रुपये से बढ़कर 50 हजार रुपये प्रति वर्गमीटर तक तय किए गए हैं। मेट्रो लाइन का यह सात किलोमीटर लंबा ट्रेक ट्रायल के लिए तैयार हो चुका है। इसके अलावा इस क्षेत्र में कुछ अन्य परियोजनाओं पर भी काम शुरू होने वाला है। इस कारण यहां जमीनों क रेट लगातार बढ़ते जा रहे हैं।
रेलवे स्टेशन पर होंगे 100 करोड़ रुपये खच
भोपाल का जो पुराना रेलवे स्टेशन है, उसकी बिल्डिंग को दोबारा बनाया जा रहा है। इस पर 100 करोड़ रुपये से अधिक का खर्च हो रहा है। प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी की योजना है कि पुराने सभी रेलवे स्टेशनों को नया लुक दिया जा जाए। पूरे देश में सभी प्रदेशों में रेलवे स्टेशनों की कायाकल्प की जा रही है। इससे भी जमीनों के रेटों में अंतर पड़ रहा है।
सिंधी कॉलोनी में 33 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर
करोंद क्षेत्र के पास से मेट्रो लाइन गुजर रही है। इस कारण यहां जमीन काफी ऊंचे दामों पर बिक रही है। इस क्षेत्र में पहले 40 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर का रेट था, जो अब 53 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर को पार कर गया है। यहां पर कृषि योग्य जमीन का रेट 20 करोड़ रुपये प्रति हेक्टेयर तक प्रस्तावित है। वहीं सिंधी कॉलोनी की बात की जाए तो यहां पर 20 हजार रुपये से 33 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर तथा कृषि योग्य जमीन का भाव 16 करोड़ रुपये प्रति हेक्टेयर तक पहुंच गया है। शाहजहांनाबाद में 13 हजार से 23 हजार रुपये, बैरसिया रोड पर 15 हजार से 28 हजार रुपये, आईआईजी बंगला और जहांगीरबाद में भी 17 हजार 600 से लेकर 30 हजार 600 तक के रेट प्रस्तावित हैं। इन क्षेत्रों के लिए जल्द ही कलेक्टर गाइडलाइन जारी की जाएंगी।
