रियल एस्टेट में भी भारी गिरावट, कुछ शहरों में सस्ते मिल रहे मकान

 इस समय रियल एस्टेट में भी काफी बड़ी गिरावट दर्ज की गई है। कुछ शहरों में काफी सस्ते मकान मिल रहे हैं। भारत के प्रमुख शहरों की बात करें तो पिछले तीन साल में शहरों में बने मकानों की कीमत में काफी कमी आई है। कोरोना काल के बाद एकदम से प्रोपर्टी में काफी उछाल आया था, लेकिन अब फिर से प्रोपर्टी की कीमत घटने लग गई है। ऐसे में यदि आप किसी बड़े शहर में मकान खरीदना चाहते हैं तो यह आपके लिए एक सुनहरी मौका है।

 
कोरोना काल के बाद बढ़ी थी कीमत
2019 में जब कोरोना महामारी शुरू हुई थी, उस समय प्रोपर्टी के दामों में काफी गिरावट आ गई थी। यह गिरावट लगभग तीन साल तक चली। कोरोना महामारी के दौरान लोगों ने मकान खरीदने बंद कर दिए थे। इसके अलावा नए मकान भी नहीं बनाए गए। जब कोरोना वायरस का खौफ खत्म हुआ तो लोग घरों से बाहर निकले और इसके बाद प्रमुख शहरों में बने घरों की कीमत में काफी तगड़ा उछाल आया। प्रोपर्टी की कीमतों ने आसमान छूने शुरू कर दिए। एक एक बार फिर से प्रोपर्टी के दामों में दो साल से लगातार गिरावट है। बिल्डरों के पास मकान ढूंढने के लिए बहुत कम लोग आ रहे हैं। मांग में कमी आने से अब बिल्डर सप्लाई बढ़ाकर कीमत कम करने से बच रहे हैं। 

पांच साल पहले थी तेज
यदि हम देश के प्रमुख शहरों की बात करें तो पांच साल पहले प्रोपर्टी के कारोबार में बहुत तेजी थी। लगातार प्रोपर्टी की कीमतें बढ़ रही थी, लेकिन पिछले तीन साल से इसमें गिरावट आई है। 2019 के बाद 2022 में प्रोपर्टी की कीमतें तेजी से बढ़ी थी। ऐसे में लोगों ने प्रोपर्टी में अच्छा निवेश किया था और उन्हें इसका अच्छा लाभ भी मिला था। 2022-23 में प्रोपर्टी की कीमतों में तीन से चार प्रतिशत तक का उछाल आया था। इस समय प्रोपर्टी के कार्य में 23 प्रतिशत की कमी आई है। देश के बड़े शहरों में रियल एस्टेट का कारोबार काफी सिमट गया है। एक वर्ष की पहली तिमाही में 23 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई। अब यदि जनवरी-मार्च 2024 की बात करें तो उसके मुकाबले इस समय प्रोपर्टी में 34 प्रतिशत तक की गिरावट है।

कुछ शहरों में बढ़ी, बाकी में गिरावट
रियल एस्टेट के जानकारों की बात मानें तो बैंगलुरु और दिल्ली-एनसीआर में केवल दस प्रतिशत बिक्री बढ़ी है, लेकिन 2024 की पहली तिमाही के मुकाबले सबसे ज्यादा हैदराबाद में 47 प्रतिशत की गिरावट हुई है। इसी प्रकार मुंबई जैसे शहरों में 36 प्रतिशत, पुणे में 33 प्रतिशत प्रोपर्टी के रेट कम हुए हैं। इन शहरों में नए घरों की बिक्री पिछले तीन महीने से एक लाख से भी कम है। बैंगलुरु की बात करें तो यहा पर नई प्रोपर्टी केवल 17 प्रतिशत ही बढ़ी हैं, जो कुल लांच का 25 प्रतिशत है। ऐसे ही कोलकाता में लांच के 62 प्रतिशत रेट कम हुए हैं। मुंबई में प्रोपर्टी में 50 प्रतिशत की कमी आई है। पुणे में 48, चैन्नई में 38, हैदराबाद और दिल्ली-एनसीअर में 14 प्रतिशत की कमी आई है।